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综合阐发题(共15小题,每小题2分。每小题的备选谜底中有一个或一个以上相符题意,请在答题卡上涂黑其响应的编号。整个选对的,得2分;错选或多选的,不得分;少选且选择精确的,每个选项得0.5分。)

(一)

甲开拓公司(以下简甲公司)2003年3月拟在某地投资扶植一处用地规模999000m2的综合小区,该地块原有133200m2工业临盆用地、399600m2仓储用地、266400m2栖身用地,均为国有划拨性子,另外为郊区某村子办养牛场只宜莳植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)供给项目咨询申报,项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理贩卖。预售时代对外允诺一次性付款5%优惠。当地契税税率4%。丁某2002年秋经由过程公务员考试进入某单位,2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房,2003年11月出售该房,售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司贩卖的一套标价为38万元的新建商品室庐(期房),并一次性缴纳了房价款。

1、乙公司的咨询申报中,表述精确的是()。

A.养牛场的那块地皮需解决征地手续,应报国务院审批

B.征地申请经赞许后,征地费中应筹备青苗补偿费,但无须斟酌新菜地开拓扶植基金

C.甲公司应优先斟酌经由过程招标、拍卖、挂牌要领得到国有地皮应用权,但假如该项目用地没有其他意向用地人,可以选择协议出让要领来得到地皮应用权

D.假如终极出让的是?毛地?,则除了筹备地皮应用权出让金和拆迁补偿等用度外,甲公司还必须筹备一些需要时的安置房和临时周转房

2、甲公司实施房屋拆迁时.可对()的房屋依法给予补偿。

A.产权人着落不明

B.报建未赞许

C.被依法查封

D.产权有胶葛正在诉讼且法院尚未讯断

3、下列情形中,可免征甲公司地皮闲置费的是()。

A.银行书面允诺的贷款资金不到位造成动工迟延

B.甲公司觉得开拓机会不敷完全成熟造成动工迟延

C.因水泥、钢筋等主要建材价格上涨且供应不及时造成动工迟延

D.地质勘探时发明地下有古墓葬造成动工迟延

4、下列关于房屋拆迁估价的表述中,精确的是()。

A.乙公司在出具咨询申报时,对拆迁范围内的房屋补偿给出的估价结论,可以供甲公司及拆迁主管部门参考,但对被拆迁人不必然具有效力

B.估价机构出具的估价申报,其房屋补偿金额一律不得包括被拆房屋内自行装修装饰的代价

C.房屋伟德国际平台官网首页所有权证布告载的用途为室庐,实际用途为商业用房.根据合法原则,估价时一律按室庐估价

D.估价专家委员会该当在伟德国际平台官网首页自收到申请之L1到10日内对申请剖断的估价申报出具书面剖断意见,所剖断的估价申报确有技巧问题的,同时出具估价申报

5、下列表述中,不精确的是()。

A.甲公司以在建工程典质后,新增的房屋及新增房屋响应分摊的地皮应用权不属于典质家当,但惩罚典质房地时可以一同惩罚

B.甲公司在取得《商品房预售许可证》前,弗成以对外宣布房地产预售广告

C.甲公司在缴齐地皮应用权出让金并实施完拆迁事情后,如向银行融资艰苦可随时与故意向的其他开拓商协商并解决开拓项目让渡

D.甲公司在交付商品房时伟德国际平台官网首页,必须向购房者供给《室庐质量包管书》利《住它应用阐明书》

6、甲公司在贩卖商品房时,依据《房产丈量规范》,下列谋略一半修建面积的是()。

A.坡屋顶层层高2.20m以上的部位

B.在赞许刻日以内的临时房屋

C.供业丰户外运动时苏息用的屋顶平台

D.外围水平投影跨越其底板外沿的有柱挑廊

7、下列表述中,不精确的是()。

A.丙公司如有代理贩卖所得就应缴纳企业所得税

B.丁某出售房改房的增值跨越了原价的20%,应缴纳土增值税

C.甲公司必须交耕地开垦费 扶植工程教导网信息

D.乙公司净咨询申报中,应斟酌地皮增值税、企业所得税、两税一费的征收对甲公司预期投资回报率的影响

8、下列表述中,精确的是()。

A.承建单位9月1日领取施工许可证,如第2年5月12日仍未见施工,该施工许可证肯定已自行破除

B.扶植工程发生质量变乱,有关单位在12小时内向当地扶植行政主管部门和其他有关部门申报

C.商品房因设计缺陷导致严重质量问题的,设计单位直接向购房者承担质量责任

D.工程验收的条件前提之一是甲公司已按条伟德国际平台官网首页约约定支付工程款

9、丁某新购商品室庐,解决产权挂号前应缴纳的契税是()元人夷易近币。伟德国际平台官网首页

A.7220

B.7600

C.14440

D.15200

(二)

某房地产开拓株式会社拟经由过程竞标要领取得某房地产开拓项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)供给包括市场阐发、项目融资、开拓进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询申报。双方协定,开拓公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询申报后支付。

10.该估价机构在开始市场阐发之前,需仔细懂得该项目各项节制性具体筹划指标,下

列属于开拓用地节制指标的是()。

A.绿地率

B.泊车位

C.用地性子

D.修建密度

11、该估价机构在关于市场阐发的申报中,阐发了国家针对房地产过热采取多少抑制需求的宏不雅调控政策对居夷易近购房孕育发生的影响指出目的该城市房地产价格虽然没有下降,但()。

A.需求曲线已向右上方移动

B.需求曲线已向左下方移动

C.需求量已在需求曲线上向下移动

D.需求量已在需求曲线上向上移动

12、该估价机构对开拓公司合理运作项目资金的建议中,属直接融资的有()。

A.扩股增资 扶植工程教导网编辑收拾

B.预售商品房

C.以融资租赁要领承租大年夜型设备

D.以在建工程典质贷款

13、该估价机构在阐发项目开拓进度指标中,若以昔时修建物开工修建面积作为统计总体,则总体单位包括昔时开工的()的修建面积。

A.综合楼

B.室庐

C.水塔

D.配食公建用房

14、关于估价机构与开拓公司所杀青协议性子的描述中,精确的有()。

A.双方杀青的是一种单务条约

B.双方夷易近事司法关系的客体包括行径和咨询申报

C.估价机构提交咨询申报享有获余款的债权

D.开拓公司开始支付的款项是一种定金

15、关于估价机构办事款项在管帐核算方面的描述中,精确的有()。

A.当期得到的部分款项在管帐要素中属收入类

B.当期得到的部分款项在管帐要素中属损益类

C.下期应得到的余款在管帐科目中属损益类

D.下期应得到的余款在管帐科目中属资产类

综合阐发题

01、BD02、ACD03、D04、A05、ACD

06、D07、ABC08、D09、A10、C

11、B12、A13、ABD14、BC15、BD

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