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李嘉诚40亿再卖内地资产,项目开拓8年未竣工却赚110%引争议。

近日,李嘉诚旗下长实集团近日将大年夜连市西岗山黑嘴子项目出售给融创中国,作价跨越40亿元。今朝,融创中国正就此项目申请银团贷款。据悉,该项目是长实集团2011年12月以19亿元竞得的地块,今朝项目部分楼体已近封顶。对付开拓八年还未停止,长实称是由于“政府延迟交地所致”。

“低买高卖”被指是李嘉诚积累财富的惯用技术,以塑胶临盆发迹后,李嘉诚在喷鼻港楼市低迷期大年夜举收入土地,以这一策略开启超人生涯。

就在前不久,多家官媒接连发声,直指喷鼻港局势背后的深层次抵触——住房问题。以李嘉诚为代表的地产商,则又一次被推上了风口浪尖。

喷鼻港住房问题由来已久,翻看22年以来的施政申报,房屋和地皮供应不停是港府的优等大年夜事。喷鼻港统计处2016年《主题性住户统计查询造访第60号申报书》统计显示,劏(粤语中割的意思)房栖身人口达19.99万,占总人口比重约3%,人均栖身面积仅5.8平米。

舆论不停觉得,喷鼻港住房问题被地产商绑架,有大年夜片可以开拓的地皮不予开拓,以致有开拓商以囤地不开,坐待涨价来赢利。同时也极快推高了房价,使喷鼻港绝大年夜多半市夷易近无力购买。伟德国际官网使用说明

让海内加倍留意的是,把房地产做为支柱财产,过度依附是否就会形成本日的场所场面。

李嘉诚 (图片滥觞于收集)

“低买高卖”

日前,有媒体报道长实集团又卖“内地资产”,将旗下大年夜连市西岗项目以40亿元出让给融创中国。现在,该项目地块已被建成“融创壹号院”系列产品,现场也用融创壹号院项目的广告牌困绕起来。

据长实集团回应称,西岗项目于半年前杀青协议出售,四个多月前已签约落实。

大年夜连西岗项目可追溯到8年前。长实于2011年12月以约19亿元取得大年夜连西岗区黑嘴子码头商住地块,占地面积14.3万平方米。该项目所在的西岗区,属于接近大年夜连市中间老城市位置较好的区域,近几年地皮供应量不大年夜。

此项目开始分三期建造,施工周期历时4年,开拓8年还没落成,长实从购入19亿元的价格,转眼就变成了脱手时的40亿元。由此激发涉嫌囤地的争议。

面对长达8年的开拓周期质疑,长实集团曾称,因政府延迟交地才导致项目进展迟钝。

事实上,这种策略也并非李嘉诚第一次用,早在2013年时,李嘉诚就开始了“低买高卖”的戏码,昔时曾多次抛售内地及在港资产,此中包括90亿港元整体出售上海陆家嘴东方汇经中间 OFC等项目。

提及李嘉诚“捂地”,此中最闻名莫过于1993年李嘉诚在北京拿的第一块地,此职位地方于北京顺义区的誉世界别墅,直到2018年才整个开拓完成,开拓周期长达25年,土地的价格从2000元/平方米到40000万元/平方米,足足涨了20 倍不止。

而自信年夜连市西岗项目转手融创后,该项目的开拓扶植流程飞速进展。据报道,融创于年头?年月招募相关团队,拟接手该项目。接手西岗项目后,融创将对项目进行调剂,建成“融创壹号院”系列产品。今朝,该项目已有广告出街,将于下个月开盘。

有媒体统计,从2013年至今,李嘉诚在内地和中国喷鼻港卖出了近20处资产,累计得到现金流跨越1700亿元,且近四年长实集团未在内地拿一宗地。

近几年,李嘉诚把重点项目转移到了欧洲,依据2018年长实集团财报数据,2018年长实总资产同比增添12%,而其间欧洲总伟德国际官网使用说明资产同比涨三成,到2018岁终欧洲资产占比已跨越五成。

逐利贩子李嘉诚

“低买高卖”的戏码,曾让不少网友则将喷鼻港住房问题的矛头指向以李嘉诚为首的这一批地产商,觉得其垄断了喷鼻港地产,造成房价过高。

这是个争议已久的话题。谈起李嘉诚,无人不晓其从“塑胶花大年夜王”生长为喷鼻港首富的创业史。这位商业传奇,被人冠以“超人”之称。

他的商业疆土险些渗透到喷鼻港的每一个角落,涉及地产、零售、电讯、基建等领域。

由其创办的长江实业集团,早在1972年已经上市,当时市值约1.2亿港元,在201伟德国际官网使用说明5年退市时已高达3546亿港元,市值在40余年间暴增2000多倍。地产不停是长实的核心营业,作为喷鼻港规模最大年夜的地产成长商之一,喷鼻港每7个私人室庐单位中,便有一个由长实开拓的。

一位喷鼻港小门生的作文《李家的城》曾疯传收集,在这篇作文中,小门生历数了屈臣氏、百佳、7-11、惠康等在喷鼻港街头随处可见的李氏家族财产,并“感叹”说:“喷鼻港内统统的市廛,不论是哪种的类型,全是诚哥带给我们的欣赐。”

这也从侧面证明了李嘉诚家族财产体量的宏大年夜,但由此也引来不少争议。

“李嘉诚的行径实际上是垄断,这造成了喷鼻港人的生活资源居高不下。”企业家宗庆后曾这样评价李嘉诚。

当然,陷入非议的不仅仅是李嘉诚,照样其他“李嘉诚们”。颠末喷鼻港数次房地产周期,喷鼻港房地财产经由过程赓续并购整合终极形成了十家规模宏大年夜、资金实力雄厚的房地产企业,此中郭德胜创办的新鸿基、李嘉诚创办的长实集团、郑裕彤创办的新天下成长及李兆基创办的恒基地产稳居排行榜前4,成为喷鼻港地产界的四大年夜家族。

数据显示,上述四大年夜家族的资产规模,占到港交所上市房企(主要营业在内地或非喷鼻港地区的除外)总资产规模45%,前十大年夜房企占72%;营收进一步向头部集中,四大年夜家族营收占比靠近60%,前十大年夜房企占比77%。

可以看出,喷鼻港房地产市场高度集中,前十大年夜地产商形成垄断之势。而喷鼻港财富的凑集程度也令人咋舌。一份数据显示,2017年喷鼻港资产排名前十的富豪的资产总和约1445亿美元,相称于喷鼻港GDP总值的42.5%。

英国学者马丁·雅克提出,“喷鼻港是一个范例的殖夷易近地经济,没什么竞争力,是一个垄断型的经济。几个商界巨子垄断了喷鼻港经济。比如在喷鼻港最赢利的房地产领域,利润就在他们几个之间分。”

他觉得,这种少数垄断或者独断的经济,必须改变。可惜的是,这样的改变还没有发生。

而与这些来自金融和房地产行业的商业富商比拟,喷鼻港基层市夷易近和青年一代只有“望楼兴叹”,面对逐年上涨、动辄每平方米20余万港元的高房价,以致连收入不低的中产市夷易近也叫苦连天。新华社文章称,这些人日日费力打拼,却难以分享到喷鼻港经济成长的红利,其实分歧情理,也为社会的动荡埋下了伏笔。

积怨太久,也不是没有反抗。2013年,多个社会团体公开抗议,要求喷鼻港政府创设“李嘉诚税”(即资产增值税、股息税和累进利得税),经由过程财富再分配办理喷鼻港贫富悬殊的问题。

李嘉诚对此一笑置之,并颁发了这样的谈吐:树大年夜招风,引起社会仇富很正常。

对付外界的非议,李嘉诚素来以“贩子”自居。贩子在商言商,利润最大年夜化是他的本能。

喷鼻港基层市夷易近“望楼兴叹”(图片滥觞于收集)

有的放矢

站在风口上,猪也能飞起来,这是雷军名言。

二战至 1960 年代,喷鼻港人口急剧膨胀,经济起飞,贸易、制造、纺织、玩具等百业待兴。根据预计,1956~1957年的繁荣时期,喷鼻港的房地产公司包括兼营地财产务的企业大年夜约有500多家。看到了房地产的成长机遇,1958年,李嘉诚在港岛北角建起了第一幢工业大年夜厦,兴建一幢12层高厂厦,正式参与地产市场。

新加坡前总理李光耀曾说李嘉诚没有制造一件营销天下的商品。“他投资地产,收购港口、超级市场、电讯公司,全靠和垄断订盟。十分成功,然而他不过是顺市而行,什么行业当红便进入该市场”。这阐明李光耀觉得,李嘉诚作为贩子很成功,然则否对社会有供献以及创造性,则持狐疑立场。

到如今,喷鼻港已成为一座被房地产高度绑架的城市。房地产行业数据显示,房地产行业本身占喷鼻港GDP的比重大年夜约为5%,而房地产相关行业的投资与破费占喷鼻港GDP比重一度跨越30%。

此外,喷鼻港政府收入严重依附于地皮买卖营业和房地产相关税收,这一占比在2016年达到32%,此中地皮出让金占财政收入22%,持有环节税收约占5%,买卖营业环节印花税占3%。

可以说,李嘉诚一班人是喷鼻港高房价的受益者,但喷鼻港的高房价是否是李嘉诚带来的?

“房价上涨等不会由纯真某个地产商所抉择,无论从社会稳定照样客不雅事实的角度看,批驳李嘉诚本身也分歧适,这个时刻更应该理性看待当前喷鼻港住房轨制,不能一味以批驳来办理问题。”财经评论员严跃进向大年夜白新闻表示。

中远集团创办人施永清曾说,喷鼻港地产商的地都因此真金白银买回来的,并无“霸”的因素;若有人想靠人多势众,声大年夜夹恶,以低于市场价的要领,得到地皮上的职权,这才叫霸权。把问题简单化、把矛头指向地产商,这并非有的放矢。

严跃进说,喷鼻港作为大年夜都会,其房价上涨和其他大年夜都会是有共性的,这一点来说,其本身和社会轨制、文化等没有一定的关联。换而言之,大年夜都会每每都要经历楼价过高的问题,关键就在于是否具有较为合理的住房保障体系。实际上,供地偏少、人口较多等都邑引起供求关系的首要。

根据《2019年举世住房可包袱性查询造访申报》,喷鼻伟德国际官网使用说明港房价收入比达20.9倍,举世第一。而全国最新数据显示,深圳市房价收入比靠近30倍,意味着一个家庭30年的人为收入,才能买套房。

商量供需关系首要的缘故原由,才是根本。喷鼻港住房问题的核心要害,在于地皮。

喷鼻港的“高房价之困”源起何因?首先是由于人口急剧增长孕育发生了伟大年夜的住房需求。自二战停止之后,人口由60万增长到700多万,增长了10倍。

住房需求居高不下,而政府地皮提供经久不够。1985-2017财年,政府累计出让地皮779万平米(年均23.59万平米),此中室庐用地556万平米(年均16.84万平伟德国际官网使用说明米);同期,喷鼻港岁终人口增长198万(从1984岁终的543万增长到2017岁终的741万),人均增添地皮供应2.81平米。

出于看更生态保护、掩护楼市成长等斟酌,喷鼻港政府先是于在1985年实施地皮限售计划,强制规定每年地皮供应只限50公顷(含室庐、工业等多种用途),后于2004-2010年采纳勾地要领削减地皮出让;此外,喷鼻港总面积约为1100平方公里,但可以开拓使用的地皮还不到30%,许多农地和郊外都受到政府保护不予开拓。

在住房问题上,喷鼻港也作出过许多努力。1997年,董建华上任之初提出《八万五计划》,提出每年兴建公屋和私营住房不少于八万五千套,10年内让喷鼻港七成家庭能自购住房。不过,在八万五计划刚刚实施不久后,由泰国爆发的亚洲金融危急便囊括喷鼻港。喷鼻港楼市陷入到连忙下跌的通道中,导致许多人成为负资产,群众抗议房价下跌,这一计划被迫中止。

此后,梁振英执政时期,也将办理市夷易近住房问题算作重要义务,提出要加速修筑公屋;林郑月娥上台后,提出填海造岛的“嫡大年夜屿”计划,不过这些计划因各种缘故原由搁浅。

有业内人士觉得,喷鼻港许多房产拥有者在地产商鞭策下,否决政府大年夜力建公屋的计划,导致开拓越来越少,房价越来越高,喷鼻港市夷易近无力包袱。

跟着住房问题的迫切性,去年岁尾,喷鼻港宣布《长远房屋策略》,抉择未来10年,喷鼻港公私营房屋新供应比例定为7:3,但事实上,政府能觅得的地皮,仍不够以支撑这一目标。

有关注经济政策的业内专家向大年夜白新闻表示,把房地产作为经济支柱,会绑架金融、政府和庶夷易近,使各方进退维谷,在西方蓬勃国家,房地产开拓匀称利润率和其他工业制造业以及办奇迹基础上靠近,更弗成能由于地皮制造财富神话,日本昔时炒房地产,东京一个城市的地皮代价跨越全美国,结果由于房价下跌,日本经济受到严重影响。喷鼻港越早调剂现行房地产政策,越能及时转头。

现在,李嘉诚把大年夜部分资产转移到欧洲,此前喷鼻港与内地也留意到“李嘉诚式开拓模式”对社会稳定的影响,如今他“跑”了,对喷鼻港与内地来说,是好事照样坏事?

滥觞:大年夜白新闻

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